UCLA 보고서에 따르면, ‘mansion tax’가 LA의 상업 개발을 억누르고 있다고 합니다. 이는 매우 우려스러운 상황이네요. 주택 가격이 계속 상승하면서, 많은 사람들이 집을 구매하기 어려워지고 있죠. 이런 상황에서 추가적인 세금 부담은 상업 개발에 큰 장애물이 되고 있습니다. 이는 지역 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 문제와 경제 성장 사이의 균형을 찾는 것이 중요할 것 같네요. 정부와 지역 사회가 협력하여 이 문제를 해결할 수 있기를 바랍니다.
Measure ULA의 예상치 못한 결과: 로스앤젤레스 부동산 시장에 미치는 영향
Measure ULA의 도입과 그 영향
Measure ULA는 2022년에 통과되어 2023년 4월부터 시행되었습니다. 이 조치는 로스앤젤레스 내 500만 달러 이상의 부동산 매매에 4%, 1천만 달러 이상의 매매에 5.5%의 세금을 부과하고 있습니다. 이를 통해 마련된 자금은 저렴한 주택 공급과 노숙자 문제 해결을 위해 사용되고 있습니다. 약 2년이 지난 지금, 이 세금은 이미 6억 3천2백만 달러 이상을 모아냈습니다.
Measure ULA의 부작용
그러나 UCLA의 Lewis Center for Regional Policy Studies가 발표한 보고서에 따르면, Measure ULA는 로스앤젤레스 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 보고서는 이 세금이 상업용 부동산 거래를 크게 위축시켰다고 지적합니다. 보고서에 따르면 Measure ULA 도입 후 2년 동안 500만 달러 이상의 비단독주택 거래가 30-50% 감소했다고 합니다.
상업용 부동산 거래 감소의 영향
세수 감소와 주택 공급 감소
이러한 상업용 부동산 거래 감소는 두 가지 측면에서 도시에 악영향을 미칩니다. 첫째, 상업용 부동산은 단독주택보다 훨씬 높은 가격에 거래되므로 거래 감소로 인한 세수 감소가 크다는 것입니다. 둘째, 상업용 부동산 거래는 새로운 다가구 주택 개발로 이어지는데, 이는 주택 공급 부족 문제를 해결하는 데 필수적입니다.
향후 10년간 세수 감소 전망
보고서에 따르면 이러한 세수 감소로 인해 향후 10년 내 Measure ULA로 인한 세수 증가분을 상회할 것으로 예상됩니다. 즉, Measure ULA가 본래 의도했던 저렴한 주택 공급과 노숙자 문제 해결에 필요한 자금 마련에 어려움을 겪을 수 있다는 것입니다.
Measure ULA 개선 방안
다가구 개발업체 면제 방안
보고서 저자들은 Measure ULA를 개선하여 최근 20년 내 재평가되지 않은 부동산에만 세금을 부과하는 방안을 제안했습니다. 이를 통해 다가구 개발업체들은 면제받고, 오랫동안 가치가 상승한 고급 주택 소유주들에게만 세금을 부과할 수 있습니다.
Measure ULA 옹호자의 반박
United to House LA의 Joe Donlin 디렉터는 Measure ULA가 당초 목표를 달성하고 있다고 주장했습니다. 그는 이 세금이 이미 수백 채의 저렴한 주택을 공급하고 수만 명의 세입자를 보호하며 수천 개의 건설 일자리를 창출했다고 말했습니다. 또한 부동산 업계의 법적 공격에도 불구하고 Measure ULA가 유지되고 있다고 덧붙였습니다.
번역하며 직접 추출한 영단어
leads의 용법
리드
영어: The team leader leads the group to success.
한국어: 팀 리더가 팀을 성공으로 이끌고 있습니다.
leads는 ‘이끌다’, ‘주도하다’의 의미로 사용됩니다. 주어가 행동의 주체가 되어 다른 사람이나 사물을 이끌어 나가는 것을 나타냅니다.
fall 사용의 예
떨어지다
영어: The leaves fall from the trees in autumn.
한국어: 가을이 되면 나뭇잎이 나무에서 떨어집니다.
fall은 ‘떨어지다’, ‘내리다’의 의미로 사용됩니다. 중력에 의해 아래로 내려가는 동작을 표현합니다.
extra
추가의, 여분의
영어: I have an extra pen in my bag.
한국어: 제 가방에 여분의 펜이 하나 더 있습니다.
extra는 ‘추가의’, ‘여분의’의 의미로 사용됩니다. 기본적인 것 이외에 더 있는 것을 나타냅니다.
숙어에서의 lobby
로비
영어: The politician lobbied the government to pass the new law.
한국어: 그 정치인은 새 법안이 통과되도록 정부에 로비를 했습니다.
lobby는 ‘로비하다’, ‘압력을 가하다’의 의미로 사용됩니다. 특정한 목적을 달성하기 위해 영향력을 행사하는 것을 뜻합니다.
Unintended 외워보자!
의도하지 않은
영어: The side effects of the medicine were unintended.
한국어: 그 약의 부작용은 의도하지 않은 것이었습니다.
unintended는 ‘의도하지 않은’, ‘예상치 못한’의 의미로 사용됩니다. 계획이나 목적과 다르게 발생한 것을 나타냅니다.
언어 학습을 열심히 하세요! 여러분의 영어 실력이 점점 늘어날 거예요. 화이팅!
