캘리포니아 모하비 사막의 상징적인 국립공원 주변 지역에서 에어비앤비와 단기 임대 붐이 서서히 식어가고 있습니다. 팬데믹 기간 동안 폭발적으로 성장했던 이 트렌드는 지역 사회와 생태계에 깊은 변화의 흔적을 남겼습니다.
코로나19 팬데믹, 사막 지역 단기 임대 시장의 부흥
코로나19 팬데믹 기간 동안 많은 로스앤젤레스 거주자들은 사막 지역에 저렴한 토지를 구매하는 꿈을 꾸었습니다. 엠마누엘 루지에로와 같은 일부 투자자들은 실제로 이를 실행에 옮겼고, 도시의 스트레스와 전염병을 피해 격리할 수 있는 외딴 지역에 현대적인 주택을 건설했습니다.
조슈아 트리 지역은 수영장, 골프 코스 등 고급 편의시설을 갖춘 단기 임대 숙소로 빠르게 변모했습니다. 투자자들은 이 지역의 독특한 풍경과 고립된 환경을 활용해 에어비앤비 시장에서 수익을 창출하고자 했습니다.
그러나 이러한 투자 열풍은 예상치 못한 도전에 직면하게 되었습니다. 많은 투자자들이 부동산 관리의 복잡성과 높은 유지비용을 간과했고, 결국 일부는 손실을 감수하며 물건을 매각하거나 장기 임대로 전환하기 시작했습니다.
단기 임대 시장의 급격한 변화
2025년 현재 조슈아 트리 지역의 에어비앤비 숙소 평균 가용 목록이 처음으로 감소했습니다. 작년 같은 기간 3,606개에서 올해 3,449개로 줄어들어 시장의 큰 변화를 보여주고 있습니다.
이러한 변화의 주요 원인은 다양합니다. 팬데믹 이후 관광 수요 감소, 경제적 불확실성, 정치적 불안정 등이 복합적으로 작용했습니다. 또한 일부 투자자들의 비현실적인 기대와 부동산 관리의 어려움도 중요한 요인으로 작용했습니다.
지역 부동산 전문가들은 이를 단기 임대 시장의 자연스러운 조정 과정으로 해석하고 있습니다. 과도한 투자와 공급 포화 상태가 지속 불가능했던 시장이 현실적인 균형을 찾아가는 중이라고 분석합니다.
지역 사회에 미친 영향
장기 거주민 지나 그란디는 이 지역의 급격한 변화를 목격했습니다. 메스 제조 공장이 수백만 달러 저택으로 변모하고, 소셜미디어의 영향으로 이 지역이 인스타그램 명소로 급부상했습니다.
조용했던 이웃 동네는 주말마다 파티를 즐기는 외지인들로 소음에 시달리게 되었고, 일부 집주인들은 장기 세입자들을 내쫓고 단기 임대로 전환했습니다. 이로 인해 지역 주택 임대 시장에도 상당한 혼란이 야기되었습니다.
투자자들은 수영장, 라운지, 심지어 개인 레이지 리버까지 갖춘 호화로운 숙소를 지어 올렸습니다. 이는 기존 소박한 주택가의 분위기를 완전히 바꿔놓았고, 지역의 정체성에 큰 변화를 가져왔습니다.
투자자들의 현실적 고민
많은 투자자들이 초기 기대와 달리 수익성 문제에 직면했습니다. 지나 그란디의 경우, 6년 동안 에어비앤비를 운영했지만 월 모기지를 충당하지 못했습니다.
일부 대규모 투자자와 사모펀드는 여전히 이 시장에서 성공을 거두고 있습니다. 그들은 규모의 경제, 전문 관리 서비스, 고급 시설 등을 통해 수익성을 유지하고 있습니다.
그러나 대부분의 개인 투자자들은 높은 유지비용, 낮아진 관광 수요, 그리고 예상치 못한 시장 변동성으로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 많은 이들이 장기 임대나 매각을 고려하고 있습니다.
단기 임대 투자 시 고려사항
단기 임대 투자를 고려하는 분들을 위한 실용적인 조언을 제공하겠습니다. 먼저 지역의 관광 트렌드와 계절성을 철저히 조사해야 합니다. 단순히 유행을 따라가기보다는 장기적 관점에서 접근해야 합니다.
투자 초기 비용뿐 아니라 유지보수, 청소, 관리 등의 숨은 비용을 정확히 계산해야 합니다. 전문 관리 서비스를 고려하되, 그 비용과 효율성을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.
마지막으로 지역 커뮤니티와의 관계를 고려해야 합니다. 지역 주민들의 반응과 선호도, 그리고 잠재적인 규제 변화에 대해 미리 파악하는 것이 현명한 투자 전략입니다.
단기 임대 투자, 어떻게 접근할까?
Q1. 조슈아 트리 지역 단기 임대 투자의 현재 상황은 어떤가요?
A1. 현재 시장은 조정 국면에 있으며, 과거의 급격한 성장세에 비해 더욱 신중한 접근이 필요합니다.
Q2. 개인 투자자가 주의해야 할 점은 무엇인가요?
A2. 초기 투자 비용, 유지 관리 expenses, 계절적 수요 변동성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 전문가와 상담하고 철저한 시장 조사가 선행되어야 합니다.
※ 공익적 정보 제공을 위한 요약이며, 자문으로 해석되지 않습니다.
참고 : latimes.com
